삼양사거리 지구단위계획구역 안 준주거지역, 개발 호재 읽는 3가지 기준

미아동 698-1번지 일원 부지에는 준주거지역, 지구단위계획구역(삼양지구), 중점경관관리구역이라는 세 가지 조건이 함께 걸려 있습니다. 지역 전체의 개발 계획보다 먼저 볼 것은 이 세 줄입니다.

준주거지역은 주거 기능을 중심에 두면서 상업·업무 기능을 함께 허용하는 용도지역입니다. 같은 미아동이라도 제2종일반주거지역에 속한 땅과는 지을 수 있는 규모와 용도의 폭이 달라집니다.

여기에 가로구역별 최고높이 제한구역이 함께 적용되어, 높이는 용도지역 하나만으로 정해지지 않고 가로구역 단위로 정해진 기준을 함께 따르게 됩니다.

지구단위계획구역은 필지를 하나씩 따로 개발하도록 두지 않고, 삼양지구라는 구역 단위로 도로·건축물 용도·높이·배치 기준을 함께 정해 관리하는 구역입니다.

이안 라포르 더 퍼스트 강북 부지는 이 구역 안에서 지구단위계획 입안을 위한 관할 구청 협의가 진행 중인 단계이며, 계획이 확정되기 전까지 세부 내용은 변경될 수 있습니다.

중점경관관리구역이 함께 지정된 곳에서는 건축물의 높이와 형태에 대한 경관 검토가 인허가 과정에 포함됩니다. 지하 5층·지상 29층 4개동(101~104동)이라는 현재 계획 규모 역시 이런 검토 절차를 전제로 한 값이며, 인허가·지구단위계획 확정 전 값이라 변경될 수 있습니다.

강북구 미아동 일대에는 진행 단계가 서로 다른 사업이 섞여 있습니다. 철거가 진행된 구역, 재정비촉진 단계인 구역, 신속통합기획 단계인 구역이 한 생활권 안에 함께 있으므로 구역 이름을 묶어 하나의 일정처럼 읽지 않는 편이 안전합니다.

개별 사업지도 마찬가지입니다. 이안 라포르 더 퍼스트 강북은 토지사용권원 약 95.4%를 확보한 상태이며, 일부 국공유지는 관계기관 협의를 거쳐 순차 매입할 예정입니다. 사업은 사업승인 전 인허가 절차가 진행 중인 단계에 있습니다.

따라서 지금 확인할 수 있는 것은 부지에 걸린 도시계획 조건과 현재 진행 단계까지이며, 준공 시점이나 확정된 계획 내용으로 단정할 수 있는 단계는 아닙니다.

정리하면 강북 미아동의 개발 계획은 계획의 개수가 아니라 ① 부지의 용도지역과 높이 기준, ② 그 부지가 속한 지구단위계획구역의 관리 방식, ③ 각 사업의 현재 진행 단계라는 세 가지로 나눠 확인하는 편이 실질적입니다.

이안 라포르 더 퍼스트 강북의 지역지구·대지면적·건폐율·용적률 등 도시계획 관련 수치는 단지정보에서 확인할 수 있고, 삼양사거리역을 비롯한 교통과 학군·생활권은 입지환경에서 따로 정리하고 있습니다.

보증금·임대료·입주(임차) 자격 등 임대 조건은 입주자(임대)모집공고 시점을 기준으로 안내되며, 사업 진행 단계에 대한 구체적인 문의는 홍보관 상담을 통해 받을 수 있습니다.